La Haute-Savoie est une région favorable à l’investissement immobilier. Avec un budget raisonnable, vous pourrez vous procurer le logement de vos rêves ou une résidence secondaire pour vos vacances. Avant de passer à l’étape de l’acquisition d’un logement dans ce département, procédez d’abord à quelques diagnostics pour vérifier l’état du terrain. Cela vous aidera à faire une meilleure estimation de la valeur vénale du bien et à optimiser votre opération. Le recours à un expert du bâtiment sera alors nécessaire.
L’importance de l’expertise en Haute-Savoie : un patrimoine riche et complexe
Le parc immobilier en Haute-Savoie est très diversifié. Dans les communes riches comme Cernex, Beaumont ou Juvigny, on retrouve des logements luxueux, de grandes villas et même des lofts. Ce sont des secteurs plutôt réservés aux plus aisés. Dans les zones estudiantines, il y a beaucoup plus d’appartements et de maisons modestes. Le loyer y est d’ailleurs assez abordable.
La Haute-Savoie est également réputée pour ses logements anciens. Avec une architecture remarquable, ils apportent une véritable touche esthétique au département. Ce type d’habitation est souvent prisé pour son charme unique et son caractère historique. Vous trouverez par ailleurs en Haute-Savoie des fermes, des maisons en pierre, en bois et de nombreuses autres formes de logements.
Le département est connu pour son climat un peu particulier. En raison d’une forte humidité, les propriétés ont tendance à se détériorer assez facilement. Il est donc important de réaliser une expertise de bâtiment en Haute-Savoie avant de procéder à l’achat d’un bien immobilier. Cela permet de détecter d’éventuelles failles et de prévoir en conséquence les travaux de rénovation. Dans l’idéal, faites appel à un prestataire local. Il connaît les normes en vigueur, les PLU en vigueur, les zones protégées et les secteurs historiques. Grâce à sa parfaite maîtrise de la région, il vous renseignera sur vos obligations légales et les démarches administratives à effectuer.
Les domaines couverts par l’expertise du bâtiment
Lors du diagnostic du bâtiment, l’expert procède à plusieurs analyses. Il vérifie entre autres l’état des fondations, de la structure et de l’isolation. La loi a prévu des exigences en matière d’installations électriques auxquelles tous les logements doivent se soumettre. Le professionnel effectue des contrôles pour s’assurer de la conformité de votre bâtiment avec les normes en vigueur.
Au besoin, il recommandera des travaux pour corriger les problèmes détectés. Son champ d’action s’étend aussi aux installations sanitaires, en l’occurrence à l’emplacement des canalisations. Recourir aux services d’un expert du bâtiment a un coût, certes. Mais cela vous permet surtout d’éviter de futures dépenses qui peuvent être assez élevées.
Les critères à prendre en compte pour choisir un expert en bâtiment
Le diagnostic d’un bâtiment est une opération très importante qui ne doit pas être prise à la légère. Pour avoir des données fiables, vous devez faire appel à un expert hautement qualifié. Évaluez ses références, compétences et années d’expérience. Accordez également une attention particulière à sa réputation. Pour cela, n’hésitez pas à recueillir l’avis de ses anciens clients.
Les certifications sont aussi un moyen sûr d’évaluer les qualifications d’un expert en bâtiment. Vérifiez par exemple si le professionnel que vous avez présélectionné est RGE, membre de la Fédération Française du Bâtiment ou agréé Qualibat. Dans l’optique de bénéficier d’une évaluation objective, préférez un expert indépendant.
